Muchos de mis clientes internacionales se sorprenden cuando descubren que el gobierno de EE.UU. puede retener el 15% del valor total de la venta de su propiedad… sin importar si tuvieron ganancia o no. Esto ocurre por una ley poco conocida llamada FIRPTA.
En este artículo te explico con claridad:
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Qué es FIRPTA
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A quién aplica y cuándo
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Cómo proteger tu dinero legalmente
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA significa Foreign Investment in Real Property Tax Act, una ley federal que exige que el comprador de una propiedad en EE.UU. retenga un porcentaje del precio de venta si el vendedor es extranjero.
¿Cuánto se retiene?
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El 15% del precio de venta total.
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No es sobre la ganancia, sino sobre el monto bruto.
¿A quién le aplica FIRPTA?
A cualquier persona que:
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No sea ciudadana de EE.UU.
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No tenga residencia fiscal (green card o cumple el «substantial presence test»)
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Esté vendiendo una propiedad ubicada en EE.UU.
Ejemplo real:
Vendiste una casa en Miami por $700,000.
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FIRPTA exige retener $105,000 (15% del total)
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Aunque tu ganancia real fue de $50,000, el IRS retiene mucho más al inicio.
¿Puedo evitar que me retengan el 15%?
Sí. Existen formas legales de reducir o eliminar esta retención:
1. Solicitar una «retención reducida» (Formulario 8288-B)
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Se presenta antes del cierre de la venta
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Si el IRS la aprueba, puede que no te retengan o retengan menos
2. Declarar la venta y pedir reembolso (Formulario 1040-NR)
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Si ya te retuvieron el 15%, puedes reclamar el exceso
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El reembolso tarda de 3 a 6 meses
¿Cuáles son los requisitos?
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Tener un ITIN (número fiscal)
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Contar con ayuda profesional para llenar y enviar los formularios a tiempo
¿Y si el comprador no retiene el 15%?
El IRS puede hacer responsable al comprador por ese monto. Por eso la mayoría prefiere retener por precaución.
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Conclusión
FIRPTA no tiene que ser una pesadilla si entiendes sus reglas y actúas con estrategia.
Si estás por vender una propiedad en Miami u Orlando y no tienes residencia o ciudadanía, agenda una llamada conmigo y te ayudo paso a paso a proteger tu dinero.
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