Contratos de  Preconstrucción, qué deberías saber?

¿Qué Necesitas Saber sobre los Contratos de Propiedades en Pre-Construcción?

Al aventurarte en la compra de una propiedad en planos o en pre-construcción, es esencial entender este proceso único, también conocido como nuevos desarrollos. Aquí te presentamos algunos puntos clave para que tengas una comprensión más clara y puedas tomar decisiones informadas.

¿Qué es una Propiedad en Pre-Construcción?

Una propiedad en pre-construcción es un proyecto inmobiliario que aún no ha sido construido. Los compradores adquieren la propiedad durante las etapas iniciales antes de que se complete la construcción.

También Conocido como Nuevos Desarrollos

A menudo escucharás el término «nuevos desarrollos» referirse a propiedades en pre-construcción. Estos proyectos representan la creación de nuevas comunidades, edificios o conjuntos residenciales que aún están en la fase de planificación o construcción.

Ventajas de Comprar en Pre-Construcción

1. Precio Inicial Atractivo:

   • Descripción: Los precios suelen ser más bajos en las etapas iniciales del proyecto.
   • Ventaja: Posibilidad de obtener un mejor valor por tu dinero al comprar temprano.

2. Opciones de Personalización:

   • Descripción: Algunos desarrollos permiten personalizar ciertos aspectos de la propiedad.
   • Ventaja: Adaptar la propiedad a tus preferencias y necesidades específicas.

3. Potencial de Valorización:

   • Descripción: La propiedad podría aumentar de valor durante el tiempo de construcción.
   • Ventaja: Oportunidad de obtener una plusvalía significativa antes de que la construcción esté completa.

Condiciones Clave al Comprar en Pre-Construcción

1. Contrato Unilateral:

   • Descripción: El desarrollador establece las condiciones y el comprador no puede realizar cambios.
   • Implicación: Es crucial leer y entender todos los términos del contrato antes de firmar.

2. Período de Cancelación:

   • Descripción: Generalmente, el comprador puede cancelar el contrato sin penalidades dentro de los primeros 15 días.
   • Implicación: Proporciona una ventana para reconsiderar la decisión sin consecuencias financieras.

3. No Transferible:

   • Descripción: La propiedad no se puede vender ni transferir sin la autorización del desarrollador.
   • Implicación: Limitaciones en la reventa o transferencia de la propiedad durante la construcción.

4. Forma de Pago:

   • Descripción: La forma de pago sigue un estándar con porcentajes en diferentes etapas de construcción.
   • Implicación: Planifica tus finanzas para cumplir con los pagos en las etapas especificadas.

5. Financiamiento sin Contingencia:

   • Descripción: Si el préstamo no se aprueba al cierre, el desarrollador puede retener los fondos entregados hasta ese momento.
   • Implicación: Asegúrate de tener una preaprobación de financiamiento antes de comprometerte.

6. Tiempo de Entrega:

   • Descripción: Por lo general, la propiedad se entrega en 2 a 3 años desde el inicio del proyecto.
   • Implicación: Considera el tiempo de espera antes de poder ocupar la propiedad.

7. Acabados:

   • Descripción: Los detalles de acabado varían y la propiedad puede entregarse con ciertos elementos básicos.
   • Implicación: Revisa las especificaciones de los acabados incluidos y considera posibles costos adicionales para personalizaciones.

Conclusión

Comprar en pre-construcción puede ser una excelente oportunidad, pero es crucial comprender y considerar todas las condiciones antes de comprometerte. Este artículo es informativo y no reemplaza la consulta con un especialista certificado. ¡Asegúrate de tomar decisiones informadas y seguras para tu inversión!

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