Cuánto le Paga al IRS Cuando Vende una Propiedad: Impuestos y Consideraciones
La venta de una propiedad en Estados Unidos implica ciertas obligaciones fiscales con el IRS (Servicio de Impuestos Internos). Es crucial que los vendedores estén informados sobre cuánto deben pagar en impuestos y qué factores influyen en esta cantidad. A continuación, exploramos los aspectos clave de los impuestos sobre la venta de propiedades.
Impuesto sobre Ganancias de Capital (Capital Gains Tax)
Cuando vende una propiedad por más de lo que pagó por ella, la diferencia se considera una ganancia de capital y está sujeta a impuestos. La tasa del impuesto sobre ganancias de capital varía según el tiempo que haya tenido la propiedad y su nivel de ingresos. Para propiedades mantenidas por más de un año, las tasas pueden oscilar entre el 0% y el 20%.
Exención de la Residencia Principal (Primary Residence Exclusion)
Si la propiedad vendida es su residencia principal y ha vivido en ella al menos dos de los últimos cinco años, puede calificar para una exención que le permite excluir hasta $250,000 (o $500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta) de la ganancia de capital.
Depreciación Recapturada (Depreciation Recapture)
Si ha depreciado la propiedad como parte de una inversión inmobiliaria, es posible que deba pagar un impuesto de depreciación recapturada al vender la propiedad. Esta tasa suele ser del 25%.
Impuestos Estatales y Locales
Además de los impuestos federales, es posible que también deba pagar impuestos estatales y locales sobre la venta de la propiedad. Estas tasas varían según el estado y la localidad.
Conclusión
Determinar cuánto le paga al IRS cuando vende una propiedad puede ser complejo y depende de varios factores, como el tiempo de posesión, el uso de la propiedad y su situación fiscal personal. Es importante consultar con un asesor fiscal o contable para comprender completamente sus obligaciones fiscales y planificar adecuadamente.
Si está considerando vender una propiedad en Estados Unidos y necesita orientación sobre el proceso y las implicaciones fiscales, no dude en contactarme. Como su agente inmobiliario de confianza, estoy aquí para ayudarlo a navegar el mercado y asegurar una transacción exitosa.
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